海外房产投资五大注意事项

　　海外房产投资五大注意事项

　　随着国人的家庭财富规模呈现出逐年上升的趋势，新中产阶级规模逐渐扩大，海外房产配置也越来越受到中产阶级的青睐，成为投资热门趋势。

　　不过，需要注意的是，在海外买房前一定要明确买房目的，切忌盲目跟风。此外，海外房产投资还有哪些要注意的事项？如何才能让房产收益最大化？小A认为，我们可以从下面五个因素去考虑：

　　宏观因素

　　不管你是海外买房置业是为了保值增值还是出于刚需，在这之前，你需要了解当地的经济是否有发展潜力、政治环境是否稳定、房地产市场是否活跃，这些都要综合考量。

　　具体来说，华人海外置业有五大青睐国家，分别是美国、英国、澳大利亚、加拿大和日本。如果有投资海外置业的意向，或可参考一下。

　　政策因素

　　各个国家及地区的购房政策不同，需要支付的房产税、保险费、中介费、管理费等也就各有不同。所以，购买前最好先了解清楚需要缴纳的每一项费用。

　　举个例子，以美国为例，每年需要根据房屋的价值来缴纳房产税，且不同地区和不同学区的税率也有所不同，一般平均来说是0.5%至1.5%。

　　地段因素

　　地段因素是购房时候必须考虑的重要因素。从投资的角度来说，房产的地段将直接影响到它的升值空间，将来是否容易转手。从生活的角度来说，这关于生活的品质和质量，配套设施是否齐全、出行是否方便、环境档次是否与生活水平匹配，房子是否靠近学区等等。

　　时机因素

　　影响房产升值空间的除了地段以外，还有一个重要因素就是入市时机，因为房地产价格波动是有周期性的，你需要观察市场行情，避免在一个房地产周期的最高点入市，否则将大大增加购房成本，且升值空间将非常小。

　　房型因素

　　购房人群不同，对房子的需求不同，所需要的房型也就不一样。例如：单身人士可能只需要设施便利的单身公寓，几口之家考虑的除了靠近学区外更多会考虑两房一厅、三房一厅等户型。

　　此外，不同房型的性价比也不一样，在某些国家，一居室和两居室公寓的平均收益率存在显着差异，而三居室及以上的房屋的净利润甚至高达11％。